Par Franck David, maître d'œuvre · mis à jour le 28 octobre 2026
Avant de lancer des travaux qui modifient votre maison, il faut presque toujours une autorisation d'urbanisme. Deux dossiers reviennent : la déclaration préalable et le permis de construire.
La déclaration préalable
Elle concerne en général les travaux de moindre ampleur : une petite extension, une modification de l'aspect extérieur (façade, ouvertures, toiture), une clôture, un abri. Le dossier est plus léger et l'instruction plus courte.
Le permis de construire
Il est demandé pour les projets plus importants : une construction neuve, une extension qui dépasse certains seuils de surface, un changement important de la maison. Le dossier est plus complet, avec des plans détaillés.
Ce qui décide du dossier
- la surface créée par vos travaux ;
- le règlement d'urbanisme de votre commune (plan local d'urbanisme) ;
- la zone : secteurs littoraux ou protégés, où des règles supplémentaires peuvent s'appliquer.
Les seuils précis dépendent de ces éléments : on ne peut pas les donner de façon universelle, et c'est la mairie qui instruit le dossier.
Le plus simple : me confier la démarche
Je vérifie ce qui s'applique à votre projet, je prépare le dossier et je m'occupe du dépôt, de la déclaration préalable au permis de construire. Vous n'avez rien à remplir.
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