Par Franck David, maître d'œuvre · mis à jour le 28 octobre 2026
Acheter un bien à rénover, c'est acheter aussi les travaux. Les estimer avant de signer permet de négocier le prix en connaissance de cause.
1. Lister l'état du bien, poste par poste
Toiture, murs, menuiseries, électricité, plomberie, chauffage, isolation, sols et finitions : chaque poste a son propre coût, et certains défauts n'apparaissent qu'à l'inspection.
2. Distinguer l'urgent de l'optionnel
Un toit qui fuit ne peut pas attendre ; une salle de bains à moderniser, si. Hiérarchiser aide à étaler les dépenses.
3. Prévoir une marge pour l'imprévu
Un chantier de rénovation révèle parfois des problèmes cachés. Une marge dans le budget évite les mauvaises surprises.
4. Faire appel à un regard indépendant
Le vendeur et l'agent immobilier ont intérêt à minimiser les défauts. Un expert qui ne vend rien vous donne une estimation objective, que vous pouvez utiliser dans la négociation.
Ce que je fais
Mon expertise comprend un audit technique, une estimation chiffrée des travaux et une analyse de conformité. Appartement dès 130 €, maison dès 150 €.
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